베트남 호찌민 동쪽에 위치한 동나이(Đồng Nai)성은 호찌민 동쪽부터 여러 도시를 이어주는 교통의 요충지로, 많은 부동산 대기업들이 대규모 프로젝트를 추진하는 데 있어 '적합한 지역'이라고 평가받는다.

최근 '위성도시 부동산 흐름' 세미나에서 전문가들은 날이 갈수록 위성도시 부동산 시장에 쏠리는 관심에 대해 크게 세 가지 근거를 들었다.

첫째, 대도시에 거주하는 시민들의 급여 소득에 비해 부동산 가격이 매우 비싸서 새 집을 마련하는 데 최대 20년이 걸리기도 한다. 이에 따라 대도시에 집을 사기가 매우 어려워 위성도시로의 이동이 불가피하다는 것이다.

둘째, 더 나은 생활 환경을 위해 대도시로부터 벗어나려는 경향을 보이는 점. 

마지막으로 위성도시는 교통 인프라, 편의시설 개발에 집중, 투자 유치를 위한 조치와 지원이 활발하게 추진되고 있기 때문이라는 것이다.

베트남 부동산·중개인협회의 3분기 시장 보고서에 따르면, 베트남 남부 지역의 코로나19 장기화로 특히 호찌민의 부동산 공급이 급격히 감소한 반면, 같은 동남부 지역인 동나이, 빙즈엉(Bình Dương), 바리아-붕따우(Bà Rịa - Vũng Tàu)와 같은 위성도시들은 신규 부동산 개발 사업들이 지속적으로 추진되면서 오히려 공급이 증가했다고 밝혔다. 

이 가운데 동나이는 타운하우스 및 빌라 부문에서 베트남 부동산 시장의 공급과 소비를 주도하고 있는 것으로 나타났다.

동나이는 롱타잉(Long Thành) 국제공항, 저우자이-판티엣(Dầu Giây-Phan Thiết) 고속도로, 심해 항만 시스템, 20개 이상의 산업단지와 같은 기반 시설이 위치해 있어 동남부 지역의 교통 및 상업 요충지이다.

또한 벤륵-롱타잉(Bến Lức - Long Thành) 고속도로, 제 3순환도로, 프억안(Phước An) 등 추가 인프라 시설들이 2025년까지 완공할 예정이어서 많은 전문가들은 향후 5년이 동나이 발전의 ‘황금기’가 될 것으로 예상했다.

한 가지 주목할 점은 올해부터 2025년까지 동나이는 베트남에서 하노이와 호찌민을 제외한 공공 투자가 가장 많은 3개의 지역 중 하나라는 점이다. 게다가 코로나19 영향에도 불구하고 올해 1~3분기 동안 외국인 직접투자(FDI)는 작년 같은 기간 대비 10.5% 증가한 10억 달러(1조1820억원)에 육박했다.

베트남 대형 부동산 개발회사인 남롱 그룹의 응웬 타잉 썬 총괄사장은 "호찌민의 많은 부동산 중개 회사와 부동산 개발회사들이 동나이를 포함한 인근 지방 부동산 시장으로 점차 이동하고 있다"고 밝혔다.

앞으로 동나이는 부동산 서비스 시설과 상업 시설, 거주 공간들의 품질을 현대적이고 세계적인 수준을 갖추는 목표를 잡았다. 

동나이 부동산의 새로운 모습

과거 많은 베트남 현지 기업들이 동나이에서 수백에서 수천 헥타르에 이르는 대규모 통합 도시, 생태 프로젝트 등을 추진한 가운데 최근에는 이온그룹(Aeon), 샤이어 오크 인터내셔널(Shire Oak International), 대우건설(Daewoo E&C) 등 다수의 다국적 기업들이 동나이의 대규모 부동산 사업에 투자하겠다는 포부를 밝혔다.

현재 동나이에 투자를 추진하고 있는 베트남 현지 대형 부동산 개발회사 남롱그룹은 100년 이상의 역사를 가진 일본계 회사 한큐 한신 프로퍼티(Hankyu Hanshin Properties)와 파트너 계약을 맺고, 170헥타르 규모의 총 사업비 18조6000억동(약 9672억원)인 복합 도시 이즈미 시티(Izumi City) 건설을 시작했다.  

이즈미 시티는 남까오(Nam Cao) 거리와 흐엉로(Hương Lộ) 2로가 교차하는 주요 위치에 있으며, 이곳은 동나이성 동남부 지역의 새로운 '심장'이라 불린다. 

이곳은 또 앞으로 주변 지역 인프라가 완성됐을 때 중심에 위치, 이동의 편리함을 제공할 뿐만 아니라 부가가치와 미래 자산 성장을 보장한다.

이즈미 시티는 유기적으로 연결된 4개의 인프라 시설, 다양한 주택 유형(타운하우스, 빌라, 주상복합), 수많은 편의시설을 포함하는 복합 도시로써, 입주민들이 양질의 삶을 추구할 수 있도록 다양한 서비스, 관리 및 운영을 통해 입주민의 필수 요구 사항을 충족시킬 예정이다.

부동산 전문가들은 이러한 가치 덕분에 이즈미 시티는 폭발적인 인기를 끌 것이고, 이 지역에 새로운 활력을 불어넣을 것이라 전망했다.

이를 바탕으로 또다른 대형 부동산 기업의 출현과 체계적인 대규모 프로젝트 형성해 개인 투자자들이 신중한 선택을 할 수 있도록 도와주고, 부동산에 대한 수요를 높이는 것에 기여할 것으로 내다봤다.

투자 가치가 수십조동에 달하는 이즈미 시티 복합 도시의 등장으로 새로운 가치 창출과 그 지역의 위상과 경쟁력을 높이는 데 기여하는 사업으로 평가받고 있다.