작년 말부터 코로나19로 한동안 침체됐던 하노이 부동산 시장이 다시 활기를 띠기 시작하면서 주택 수요도 급증하기 시작했다.

실제로 작년 4분기의 거래량을 보면, 전분기 대비 빌라 및 타운하우스는 96% 증가, 아파트는 72% 증가하는 높은 수치를 보였다.

그러나 이같은 거래량 증가세와는 반대로 공급은 지속적으로 감소하고 있는 것으로 나타났다.

글로벌 부동산 컨설팅 기업인 세빌스(Savills)는 작년 4분기, 하노이에 신규 공급된 주택은 4500채에 그친 가운데 이 중 80%는 기존에 진행하던 사업에서 출시된 물량이며, 신규 사업에서 출시된 물량은 20%에 불과했다고 전했다.

이는 전분기 공급량 대비 42% 증가한 수치이나, 작년 같은 기간에 비하면 약 19%가 감소한 수치이다. 또한 1차 분양 시장에서는 21% 감소한 수치를 보이며 5년 만에 최저 수준인 3만3600채를 기록했다.

세빌스(Savills)는 이와 같은 주택 공급 감소 추세가 2023년까지 지속될 것으로 전망했고, 2022년에는 2만5000채 미만, 2023년에는 2만여채 미만으로 지속적인 공급 감소가 이어질 것으로 예상했다.

또한 빌라 및 타운하우스 시장도 마찬가지로 추가 신규 사업 계획이 없어 공급이 제한되고 있다 전했다.

빌라 및 타운하우스의 작년 4분기 공급량은 1123채로 전분기 대비 3% 증가한 수치이나 주택 시장과 마찬가지로 재작년 같은 분기와 비교하면 27%까지 감소한 수치를 보였다.

그러나 한편으로는 위와 같은 공급 부족이 주거용 부동산 시장이 여전히 투자자들에게 매력적이라는 것을 그대로 보여준 수치라고 분석했다.

세빌스(Savills)는 도시 인구수의 변화가 주택 시장의 새로운 수요를 촉진하는 요인이라고 주장했다.

향후 2025년까지 하노이 인구는 900만명에 달할 것으로 예상, 도심 인구가 약 61%로 지난 2019년 대비 49%에서 증가할 것으로 예상했다.

이는 곧 주택 수요로 직결되고 연간 약 7만2000가구의 신규 주택과 약 2만7000가구의 신규 아파트가 필요할 것이라고 내다봤다.

주목할 만한 또 다른 점은 분양 시장에 서민을 위한 아파트 공급이 매우 부족하다는 것이다. 서민들이 가장 선호하는 m2 당 2000만동 이하의 아파트는 이미 매진되었고, 신규 공급 계획도 아직 없는 상태다.

한편 예상 수요와 공급의 편차가 크다는 점에도 주목했다. 하노이 주택 개발 계획에 따르면, 2022년부터 2025년까지의 총 예상 수요는 아파트 16만6600채를 포함한 18만5200채이다. 그러나 세빌스(Savills)는 이 기간 동안 총 7만8900채의 아파트만이 공급될 것으로 예상했다.

따라서 세빌스(Savills)는 시장이 안정적으로 성장할 수 있도록 지원하면서 향후 공급이 신속하게 진행될 수 있도록 세부적인 계획 조정이 필요하다고 강조했다.